Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng tiết kiệm tối đa

Nếu bạn chuẩn bị xây dựng nhà 2 tầng thì việc tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà 2 tầng là vô cùng quan trọng. Điều này không chỉ giúp bạn chuẩn bị kinh phí đầy đủ khi xây mà còn kiểm soát được mức chi phí để đảm bảo không bị vượt quá so với dự tính ban đầu. Thông qua bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn cho các bạn cách tính chi phí xây dựng cho ngôi nhà theo diện tích nhé!

Chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 100m2

Thông thường để tính chi phí xây dựng nhà ở sẽ áp dụng công thức lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Đây là cách tính phổ biến nhất giúp chủ nhân của mảnh đất dễ hình dung và có cái nhìn tổng quát về ngôi nhà dự định xây dựng. Đối với nhà có diện tích lớn 100m2, bạn sẽ tính chi phí xây nhà 2 tầng như sau: 

Diện tích xây dựng

  • Diện tích móng bằng ½ của tổng diện tích, tức là 50m2
  • Diện tích tầng trệt bằng tổng diện tích xây dựng, tức là 100m2
  • Diện tích tầng lầu bằng tổng diện tích xây dựng, tức 100m2
  • Diện tích mái bằng ½ tổng diện tích, bằng 50m2.

Tuy nhiên, dựa theo từng phương án thiết kế kiến trúc cũng như các loại mái khác nhau mà mức tính diện tích tổng có thể khác nhau. Trên đây là diện tích trung bình áp dụng  đối với những mẫu nhà thông dụng. 

Nhà 2 tầng đẹp
Chi phí xây nhà bằng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng

  • Đơn giá xây dựng phần thô là 2.800.000 đồng/m2. Phần thô được hiểu là  xây dựng hoàn thiện phần khung nhà và các chi phí cho vật tư của phần thô. Đây chỉ là phần ngôi nhà được hoàn thiện ở mức tương đối cơ bản, còn thiếu phần nội thất và các chi tiết trang trí bên trong. 
  • Đơn giá xây dựng phần thô từ: 2.800.000 đến 3.200.000 đồng/m2
  • Đơn giá xây dựng trọn gói là 4.300.000 đến 7.000.000 đồng/m2

Nếu đơn giá xây dựng phần thô trên 2.800.000 đồng/m2 và đơn giá xây dựng trọn gói thì được xem là xây nhà hoàn thiện. Sau khi làm xong, chủ đầu tư bàn giao thì người sử dụng có thể đến ở luôn. Hình thức này với nhiều ưu điểm hơn nên ngày càng được chủ nhà lựa chọn. Tuy nhiên, chủ nhà cần chọn được những đơn vị thầu uy tín để đảm bảo chất lượng và chi phí hợp lý. 

Từ mức giá xây dựng phần thô là 2.800.000 đồng và xây dựng trọn gói là 4.300.000 đồng, ta có thể tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 như sau: 

  • Tổng thể chi phí xây dựng phần thô bằng:  (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 đồng = 840.000.000 (đồng)
  • Tổng thể chi phí xây dựng trọn gói bằng (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 đồng = 1.290.000.000 (đồng).
Nhà 2 tầng diện tích 100m2
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 100m2

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 80m2

Tương tự như cách tính chi phí đối với diện tích 100m2, chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 bằng tích của diện tích xây dựng và đơn giá, bạn có thể tham khảo ví dụ cụ thể như sau: 

Diện tích xây dựng

  • Diện tích móng = ½ diện tích = 40m2
  • Diện tích tầng 1 = 100% tổng diện tích = 80m2
  • Diện tích tầng 2 = 100% tổng diện tích = 80m2
  • Diện tích mái = ½ diện tích = 40m2
  • Tổng diện tích: 240m2

Đơn giá xây dựng

  • Đơn giá xây dựng phần thô: 3.000.000 đồng/m2
  • Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.000.000 đồng/m2

Đơn giá trên có sự thay đổi giữa các nhà thầu mà chủ đầu tư hợp tác thi công xây dựng công trình. Chi phí dự toán như sau: 

  • Dự toán chi phí xây dựng phần thô: 240 x 3.000.000 đồng = 720.000.000 (đồng)
  • Dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 trọn gói: 240 x 5.000.000 đồng = 1.200.000.000 (đồng). 
Chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 80m2
Chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 80m2

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 60m2

Nếu diện tích ngôi nhà là 60m2 chia làm ba tầng gồm tầng trệt, tầng lửng và tầng 1 thì bạn tính chi phí như sau: 

Diện tích xây dựng 

  • Tầng trệt = 60m2
  • Tầng lửng = 60m2 x ½ diện tích xây dựng = 30m2
  • Tầng 1 = 60m2
  • Mái tôn: 60m2 x 30% diện tích xây dựng = 18m2

Như vậy, tổng diện tích sàn cần thi công sẽ bằng tổng của tầng trệt, tầng lửng, tầng 1 và mái tôn, tức bằng 168m2. Dựa trên diện tích của sàn nhà, bên thi công sẽ tính đơn giá theo khu vực tại thời điểm đó. 

Đơn giá xây dựng

Hiện nay đơn giá có sự khác biệt giữa các khu vực khác nhau, dao động trong khoảng 4 – 5 triệu đồng và còn căn cứ vào chất lượng của vật tư dùng trong thi công. Nếu áp dụng 4.300.000 đồng/m2 (vật tư khá) hoặc áp dụng trọn gói là 4.000.000 đồng/m2 (vật tư trung bình) thì chi phí xây dựng bằng 4.300.000 đồng nhân với 168m2 là khoảng 722.000 đồng tính từ móng đến mái nhà trong khoảng thời gian thi công hơn 3 tháng. 

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 60m2
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 60m2

Lời kết

Trên là bài viết về cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng theo từng diện tích đất mà chúng tôi muốn chia sẻ cho các bạn. Hy vọng rằng với những thông tin hữu ích trên sẽ giúp các bạn có kế hoạch để chuẩn bị chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình mà không lo bị vượt quá chi phí so với dự tính ban đầu. Nếu còn điều gì băn khoăn và có nhu cầu xây dựng nhà, các bạn hãy liên hệ với công ty xây dựng Tân Phát để được tư vấn và báo giá hợp lý nhất nhé!

Thông tin liên hệ

CÔNG TY XÂY DỰNG TÂN PHÁT

  • Địa chỉ công ty: Số 8, ngõ 135 Triều Khúc, Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội
  • Địa chỉ văn phòng: Số 68 Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội
  • Điện thoại: 0969 60 63 68
  • Email: tanphat.ec@gmail.com
  • Mã số thuế: 0108624613
  • Website: xaydungtanphat.com

 

 

 

[contact-form-7 id="2906" title="Đăng ký tư vấn"]

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *